Oregon está cambiando radicalmente los vecindarios unifamiliares: prohibiendo la zonificación familiar como la conocemos

Oregon House Bill 2001 fue aprobada por el Senado y se espera que sea la primera ley de este tipo en los Estados Unidos o Canadá: una legalización a nivel estatal de los llamados "medio perdido alojamiento."

La legislación de Oregón se aplica a cualquier ciudad de más de 25,000 habitantes y en todos y cada uno de los hogares familiares. La ley permitirá que cualquier hogar se convierta en un dúplex, triplex, de cuatro pisos o "grupos de cabañas". Este proyecto de ley eliminaría efectivamente la zonificación unifamiliar en las ciudades más grandes de Oregon y cambiaría la mayoría de los usos de la tierra que eran "áreas divididas en zonas para uso residencial" en usos multifamiliares de baja densidad.

HB 2001 B - Relativo a la vivienda; declarar una emergencia. Requiere que las ciudades con una población mayor a 10,000 o dentro de Metro permitan dúplex en terrenos divididos en zonas para viviendas unifamiliares dentro de los límites de crecimiento urbano. Requiere que las ciudades con una población mayor a 10,000 o dentro de Metro permitan dúplex en terrenos divididos en zonas para viviendas unifamiliares dentro de los límites de crecimiento urbano. Requiere que los condados de Metro y las ciudades y ciudades con una población mayor a 25,000 permitan viviendas intermedias en terrenos divididos en zonas para usos residenciales dentro de los límites de crecimiento urbano.

Los "grupos de cabañas" permiten hasta seis hogares con una cocina y comedor compartidos en un lote de 10,000 pies cuadrados. Ahora se permitirán cuatro unidades en 96 por ciento de las ciudades de Oregon y en todas sus áreas definidas como barrios unifamiliares. Las ciudades de Oregon con más de 10,000 en población deben permitir dúplex en todos los vecindarios zonales unifamiliares, pero no están obligados a permitir grupos de cabañas.

El idea básica de "zonificación de cabañas" es simple: en una extensión de tierra relativamente más grande (por ejemplo, 10,000 pies cuadrados) donde alguien normalmente podría construir algunas casas más grandes (digamos, dos casas de 2,450 pies cuadrados, cada una con un accesorio de 800 pies cuadrados). unidad) ahora tienen la opción de construir más: seis unidades mucho más pequeñas que suman el mismo tamaño o pies cuadrados (seis casas de 1,080 pies cuadrados, por ejemplo, o seis casas de 1,000 pies cuadrados y una compartida de 500 área de comedor y cocina de pies cuadrados). Este tipo de vivienda ofrece una opción orientada a la comunidad, debido al costo mucho más bajo, para aquellos interesados ​​en viviendas más pequeñas, incluidos los propietarios más jóvenes y las personas mayores. Las unidades se ofrecerán típicamente en condominio o como alquiler.

Estado de Oregón: se espera que la gobernadora Kate Brown firme el proyecto de ley 2001 de la Cámara de Oregón que elimina los vecindarios de familias individuales en las grandes ciudades de Oregón.

El Gobernadora Kate Brown todavía necesita firmarlo antes de que se convierta en ley, pero la mayoría espera que el gobernador liberal lo respalde. El proyecto de ley tiene una cláusula de emergencia, pero solo los elementos del proyecto de ley destinados a preparar a las ciudades para el mandato de densidad entrarían en vigencia cuando se apruebe. La mayor parte de las disposiciones no entrarían en vigencia hasta 2020, con el tiempo adicional necesario para que los planificadores de la ciudad puedan revisar sus códigos de zonificación.

La mayoría de las ciudades de Oregón cobran tarifas por unidad o accesorio, por lo que la cantidad de bañeras, lavabos, calentadores de agua por propiedad podría aumentar significativamente, lo que le da a las ciudades de Oregón un aumento significativo en su generación de tarifas e inspecciones, sin mucho gasto de infraestructura adicional .

También parece que no hay requisitos de estacionamiento por unidad, lo que en muchas áreas alrededor de la ciudad de Portland ya es una queja importante. Oregon tiene una gran cantidad de tierras privadas y públicas y tiene una base de población baja por masa de tierra en comparación con la mayoría de los otros estados. Sin embargo, incluso con los vastos recursos de tierra en Oregón, las principales ciudades no han ampliado sus límites de crecimiento urbano de manera significativa, lo que está causando una crisis de vivienda en toda el área metropolitana de Portland.

Ahora el gobierno se centra en proporcionar un mayor número de unidades de vivienda dentro de un área más condensada, sin expandir la huella de las ciudades en absoluto. Esto amplía aún más la disparidad entre las zonas urbanas y rurales.

Economista del estado de Oregon Josh Lehner afirmó "Al permitir simplemente, no exigir, que se construyan casas adosadas y triplex en terrenos existentes en la ciudad de Portland, la política puede acomodar a 1 de cada 7 nuevos hogares en el área de Portland en la próxima década ... Ese es un gran hallazgo".

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Jay Black

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