Орегон радикально меняет кварталы для одной семьи - запрещает семейное зонирование в том виде, в каком мы его знаем

Орегон Хаус Билл 2001 принят Сенатом и, как ожидается, станет первым в своем роде законом в Соединенных Штатах или Канаде: легализация на уровне штата так называемых «недостающая середина Корпус."

Законодательство штата Орегон применяется к любому городу с населением более 25,000 XNUMX человек и к любому семейному дому. Закон позволит любому дому стать дуплексом, триплексом, четырехэтажным домом или «коттеджным поселком». Этот закон эффективно устранит односемейное зонирование в крупных городах Орегона и изменит большинство видов землепользования, которые были «зонами для проживания в жилых помещениях», на использование нескольких семей с низкой плотностью населения.

HB 2001 B - Относительно жилья; объявление чрезвычайной ситуации. Требуются города с населением более 10,000 10,000 человек или в пределах метро, ​​чтобы разрешить дуплексы на землях, предназначенных для размещения одной семьи в пределах границ роста городов. Требуются города с населением более 25,000 XNUMX человек или в пределах метро, ​​чтобы разрешить дуплексы на землях, предназначенных для размещения одной семьи в пределах границ роста городов. Требует, чтобы округа, а также города и города с населением более XNUMX человек разрешили строительство среднего жилья на землях, предназначенных для проживания в пределах границ роста городов.

«Коттеджные кластеры» позволяют разместить до шести домов с общей кухней и столовой на участке площадью 10,000 XNUMX кв. Четыре единицы теперь будут разрешены в 96 процентов городов Орегона и во всех их областях, определенных как окрестности одной семьи. Города Орегона с населением более 10,000 XNUMX человек должны разрешать дуплексы во всех зонированных районах на одну семью, но они не обязаны допускать коттеджных поселков.

Ошибка Основная идея «коттеджного зонирования» прост: на относительно большом участке земли (например, 10,000 2,450 квадратных футов), где кто-то обычно мог бы построить несколько больших домов (скажем, два дома площадью 800 квадратных футов, каждый с дополнительным оборудованием площадью 1,080 квадратных футов). единиц) теперь у них есть возможность построить больше - шесть очень маленьких домов, которые в сумме составляют ту же площадь или размер (например, шесть домов площадью 1,000 квадратных футов или шесть домов площадью 500 квадратных футов и один общий XNUMX-метровый дом). квадратных футов столовой и кухни). Из-за гораздо более низкой стоимости этот тип жилья обеспечивает ориентированный на сообщества вариант для тех, кто заинтересован в жилье меньшего размера, включая молодых домовладельцев и пожилых людей. Квартиры обычно предлагаются в кондоминиум или в аренду.

Штат Орегон: ожидается, что губернатор Кейт Браун подпишет законопроект Орегонского дома 2001 года «Устранение соседства с одинокими семьями в крупных городах Орегона».

Ошибка Губернатор Кейт Браун все еще нужно подписать его, прежде чем он станет законом, но большинство ожидает, что либеральный губернатор одобрит его. В законопроекте есть чрезвычайная оговорка, но только элементы законопроекта, предназначенные для подготовки городов к мандату плотности, вступят в силу после его принятия. Большая часть положений не вступит в силу до 2020 года, поскольку потребуется дополнительное время, чтобы градостроители могли пересмотреть свои коды зонирования.

Большинство городов Орегона взимают плату за единицу или приспособление, таким образом, количество ванн, раковин, водонагревателей на каждый объект недвижимости может значительно возрасти, что дает городам Орегона значительное увеличение платы и сбора за инспектирование без особых дополнительных затрат на инфраструктуру .

Похоже также, что нет необходимости парковки на единицу, что во многих районах вокруг города Портленд уже является серьезной жалобой. Орегон имеет огромное количество частных и государственных земель и имеет низкую численность населения на единицу массы земли по сравнению с большинством других штатов. Тем не менее, даже несмотря на обширные земельные ресурсы в Орегоне, крупные города не достаточно значительно расширили границы своего городского роста, что вызывает жилищный кризис во всем районе метро Портленда.

Теперь правительство сосредоточено на предоставлении большего количества единиц жилья в более сжатой области, в то же время не сильно расширяя зону охвата городов. Это еще больше расширяет неравенство между городскими и сельскими районами.

Государственный экономист штата Орегон Джош Ленер заявил: «Просто разрешив, но не требуя, построить таунхаусы и триплексы на существующих землях в городе Портленд, эта политика может принять 1 из каждых 7 новых домохозяйств в районе Портленда в ближайшее десятилетие… Это большое открытие».

[bsa_pro_ad_space id = 4]

Джей Блэк

Я стараюсь писать статьи, основанные на фактах, которые большинство людей не хотят. Позволяет улучшить этот мир, включая корпоративные и правительственные преступления. Если у вас есть соображения по поводу этических ошибок, пожалуйста, прокомментируйте мою статью или многие из моих комментариев.

Оставить комментарий