房地產龐氏騙局在中國是一個現實問題

  • 房地產經紀人支付給業主的錢比實際租金多。
  • 每個人都試圖賺一些熱錢然後退出。
  • 自2019年以來,許多LRA消失了,留下了無盡的問題。

9月XNUMX日,吳太太從 授權房地產經紀人以每月880美元的價格將她的公寓租給承租人。 28月6,000日,特工告訴她,他的公司正在放棄杭州,並於同日辭職。 吳太太才收到八月份的房租。 她與租客取得聯繫,並獲悉,他已向代理商支付了近XNUMX美元的全年租金,並支付了押金。 即代理商公司 向租戶收取每月不到600美元的費用,同時向業主支付近900美元。 這裡沒有東西。

當上帝抵抗軍倒台時,租戶突然失去了住所。

自2015年以來,中國政府一直在倡導“房子一定要住”的想法。 一種叫做“長租公寓”(LRA)的新業務開始嶄露頭角。

LRA的原始業務模型相對簡單。 LRA從業主那裡收集公寓,使它們看起來更精緻,更舒適。 然後,他們以有競爭力的價格將這些公寓租給租戶至少一年(因此稱為“長期租金”),其中大部分將提供給業主。 顯然,上帝抵抗軍是靠佣金生活的。 然而,對於當今社會而言,上帝軍的盈利能力似乎既低又緩慢。

LRA在金融市場上出售租賃合同。

經過幾年的發展,一種新的商業模式應運而生。 現在,上帝抵抗軍向租戶收取他們整年的租金以及佣金和押金,然後他們才搬進來。上帝抵抗軍沒有立即將這筆錢交給業主,而是按月向業主付款。 這意味著上帝抵抗軍持有大量現金,他們不急於返回。

有了這筆現金,他們就可以在其他領域投資以獲得利益。 更糟糕的是,他們有時將其租賃合同打包成ABS並在金融市場上出售,該市場在9年達到了2018億美元。隨著越來越多的競爭者加入遊戲,從業主那裡獲得公寓變得越來越難,這導致了我們在上面看到的故事。 上帝抵抗軍開始每月向業主支付比實際租金高得多的費用。

在2019年破產的LRA。

每個人都知道這種商業模式不會永遠有效。 儘管如此,越來越多的LRA出現了。 他們只是想賺一些熱錢然後退出。 但是最後,鏈條開始斷裂的日子到了。

尤科,喬克,於伊,萊卡,沃克,德裕,中澤,丁家,國昌… 破產的無數LRA清單 自2019年以來。一旦上帝抵抗軍倒台,這筆錢也就沒了。 這意味著房客和房主陷入兩難境地:房客已支付了許多月的前期房租,而房東只收到了其中的一部分。 通常,任何一方都不願屈服,這在某些情況下導致了暴力結果。

首先是P2P(另一個騙過很多人的類似商業模式),然後是LRA。 社會永遠不會中斷年輕一代。

每次$ 1美元

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這是顯示一個更加真實的中國的又一次嘗試。

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